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本港零售市道于通关后明显回暖，戴德梁行表示，上半年各核心区街铺租金平均升5%，空置率跌至约9%的3年低位。惟内地旅客消费模式改变，对下半年铺租走势观望。
大公报报导，戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威称，核心区街铺空置率上半年降至约9%，为3年低位。租金方面，上半年录约5%升幅，以中环涨7.1%最强，截至第二季该区平均呎租约392元；其次是铜锣湾升5.3%，平均呎租约805元；尖沙咀街铺呎租上半年仅升2.5%，平均呎租872元，升幅为各核心区中最少。
林应威认为，内地客消费模式转变，由纯购物变为深度游，高端零售品牌未有明确扩张意欲，加上通关后本港出境人次高于来港旅客量，本地消费力流失，所以对下半年铺租走势观望，有待观察疫后首个暑假旅客到访情况。
戴德梁行料商厦全年跌租7%
商厦市况方面，戴德梁行香港董事总经理及项目／企业服务部主管萧亮辉表示，整体商业气氛于通关后有改善，惟环球经济不明朗，企业持审慎态度，租用写字楼活动未如预期炽热，本港甲厦次季录17.27万方呎的负吸纳量，以中区及尖沙咀区最明显，但较首季的24.82万方呎负吸纳量有所改善。第二季待租率微升至17.3%，令甲厦租金按季跌2.1%，上半年累挫3.6%，以港岛东跌幅6.4%最多。他预期，下半年甲厦租金续调整，全年料跌5%至7%。
工商铺交投方面，鋑联控股行政总裁（工商铺）卢展豪表示，综合美联工商铺资料研究部及土地注册处数据，计及逾亿元公司转让买卖在内，今年上半年工商铺买卖共2136宗，较去年下半年升16.3%，成交总额297.7亿元。不过，按年计，上半年工商铺成交宗数及金额分别跌19.4%及38.5%，反映市道反弹幅度有限。
展望下半年，卢展豪认为本港经济稳步复苏，加上环球央行的货币政策主导本地物业市场的发展，一旦各国开始释出利率见顶的信号，预计下半年工商铺交投平稳，全年成交料4500至5000宗，按年升约10%。
关键词：
零售复苏 香港上半年核心区铺租升5%
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港股6月日均成交额按月跌1.3%
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